Как избежать проблем
при строительстве загородного дома
при строительстве загородного дома
От проекта до переезда
Лайфхаки со стройплощадки о «правильном» жилье и подрядчиках
ПАРТНЕРСКИЙ ПРОЕКТ
Переезду за город — быть! Решение принято бесповоротно, уже куплен земельный участок. Следующий этап — возведение собственного дома, который станет лучшей альтернативой городской квартире. Где черпать вдохновение для проекта? С чего начать строительство? Из каких материалов получаются прочные, теплые и красивые коттеджи? Сколько стоит построить дом мечты? Разобраться с этими «горячими» вопросами для всех, кто планирует перебраться подальше от мегаполиса, нам поможет директор компании «Базис Строй» Олег Турдаков.
Дом с чистого листа
Дом начинается с идеи. А ее воплощение — с проекта. Один из первых и самых частых вопросов от будущих домовладельцев: можно ли сделать проект самому и нужен ли он вообще? Ответ экспертов однозначный: нужен, и им должны заниматься специалисты. Если вы хотите получить результат, который бы полностью удовлетворял запросы и монтировался с мысленной «картинкой» будущего жилья, при этом уложился в бюджет, данный шаг не обсуждается.
Директор компании «Базис Строй»
Олег Турдаков:
— Можно остановиться на готовом проекте или заказать его под ключ. В первом случае приступать к строительству можно хоть завтра. Если готовый продукт не решает задачи клиента, архитекторы и конструкторы разрабатывают эксклюзивный проект. В нем указываются все конструкционные узлы: из каких компонентов должен состоять дом, чтобы быть прочным, теплым, комфортным для проживания. Именно на этом этапе учитываются все моменты экономии: спроектировать дом так, чтобы он был оптимальным по деньгам, — это настоящее инженерное искусство. Словом, без проекта невозможно обеспечить гарантийные обязательства, качественное строительство и правильное распределение финансов.
Нужно учитывать, что индивидуальное проектирование более затратно по деньгам и времени. Оно занимает 1−1,5 месяца — все зависит от согласования строительных нюансов. В течение двух недель прорабатывается архитектурная часть (планировки и фасады), вносятся корректировки, и после утверждения финальной модели специалисты приступают к конструкторской части. После согласования проекта со строительными нормами поселка можно строиться.
Справка. Основная информация для подготовки проекта — это геология земельного участка, которая производится специализированными организациями. При необходимости на место выезжают специалисты от строительной компании.
При согласовании проекта важно понимать, что после закладки фундамента внести глобальные изменения будет невозможно или чрезвычайно затратно. Внезапно захотеть бассейн на втором этаже в готовой коробке — тот самый случай. Что касается небольших корректировок — по габаритам проемов, расположению перегородок, сетей, точек освещения — это все может пересматриваться по ходу строительства.
Пример планировки дома 132 м², 1 и 2 этаж
Что в тренде?
Переезд за город — это не просто смена декораций. Это стремление быть ближе к природе. И такое единение с окружающим миром — одна из основных тенденций в архитектуре и дизайне загородного жилья. На этапе проектирования стоит учесть трендовые решения, которые гармонично впишут будущий дом в естественную среду.
| «Базис Строй»: • Если раньше мы стремились оградиться от природы, сейчас — возвращаемся к ней, и современные технологии помогают в этом. • Витражное остекление — это не только красивые виды, но и визуальное стирание границ, которое дает эффект единения человека с природой. • Просторные террасы и балконы — те пространства, которые позволяют вмиг вырваться из бетонной коробки на природу. • Натуральные материалы в отделке интерьеров и экстерьеров. |
ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ?
Классические материалы для загородного капитального жилья — кирпич и газобетон. У них есть важные преимущества — дома строятся быстро и не дают усадки. Сам объект возводится с нуля за три-четыре месяца, не требует выстаивания, а значит, завершить отделку и переехать в новый дом можно без проволочек.
«Базис Строй»:
— Если хотите получить оптимальное сочетание цены и площадей, газобетон — ваш вариант. Это хороший конструкционный материал: дома возводятся быстро, теплые стены. Кирпич, в свою очередь, может более эффективно поддерживать максимально комфортный микроклимат (температуру и влажность) при перепадах погоды. Кирпичные объекты, естественно, более тяжелые и затратные по времени и деньгам.
Дома из кирпича и газобетона — это жилье на перспективу: оно прослужит не одному поколению. Например, для газобетона 50−60 лет — это средний показатель. Но если защитить строение от промерзания эффективным утеплителем, срок службы увеличится до века и более.
— Если хотите получить оптимальное сочетание цены и площадей, газобетон — ваш вариант. Это хороший конструкционный материал: дома возводятся быстро, теплые стены. Кирпич, в свою очередь, может более эффективно поддерживать максимально комфортный микроклимат (температуру и влажность) при перепадах погоды. Кирпичные объекты, естественно, более тяжелые и затратные по времени и деньгам.
Дома из кирпича и газобетона — это жилье на перспективу: оно прослужит не одному поколению. Например, для газобетона 50−60 лет — это средний показатель. Но если защитить строение от промерзания эффективным утеплителем, срок службы увеличится до века и более.
Коммунальный рай на своей земле
После городской жизни вряд ли кого-то устроят удобства во дворе и вода по расписанию. Обустроить комфортный быт с отоплением, горячей водой и стабильным электричеством — это нормальное желание, как и вопрос: «Не разорит ли меня такой коммунальный рай?»
«Базис Строй»:
— Можно подключиться к централизованным сетям. А если они недоступны — воплотить локальные инженерные решения, которые позволяют в отрыве от магистральных сетей создать идеальную инфраструктуру только на одном электричестве. В доме будет водоснабжение, отопление, канализация с переработкой стоков до чистой воды. Эти решения уже носят массовый характер. Наша компания разработала линейку проектов с наивысшим классом энергоэффективности, которые позволяют обходиться без магистрального газа и платить за коммуналку не больше, чем в городе, или даже меньше.
— Можно подключиться к централизованным сетям. А если они недоступны — воплотить локальные инженерные решения, которые позволяют в отрыве от магистральных сетей создать идеальную инфраструктуру только на одном электричестве. В доме будет водоснабжение, отопление, канализация с переработкой стоков до чистой воды. Эти решения уже носят массовый характер. Наша компания разработала линейку проектов с наивысшим классом энергоэффективности, которые позволяют обходиться без магистрального газа и платить за коммуналку не больше, чем в городе, или даже меньше.
Наглядный пример. Для типового дома площадью 130 квадратов даже без газификации коммунальные платежи зимой составляют от 4000 до 6000 рублей. Это сопоставимо с затратами на городское жилье.
Эксплуатация дома той же площади с газом и электричеством обойдется в 2,5 тысячи рублей в месяц. Подобная квартира в городе потребует минимум 8−10 тысяч ежемесячно. Эффективность очевидна.
Эксплуатация дома той же площади с газом и электричеством обойдется в 2,5 тысячи рублей в месяц. Подобная квартира в городе потребует минимум 8−10 тысяч ежемесячно. Эффективность очевидна.
«Базис Строй»:
— Это не космические технологии, а наша реальность! Везде, где есть электричество, можно осуществить мечту о загородном доме — без печей и котельных на угле.
— Это не космические технологии, а наша реальность! Везде, где есть электричество, можно осуществить мечту о загородном доме — без печей и котельных на угле.
Сколько стоит дом построить?
Финансовая сторона во многом оказывается определяющей при строительстве дома. И недобросовестные компании часто играют на такой «рациональности» клиентов, расставляя ловушки в рекламе, договорах, даже во время работ на объекте.
Ловушка 1. Коробка вместо дома
Обещая построить дом за миллион, застройщик не учитывает весь комплекс работ. Зачастую указывается лишь цена за коробку, а это только 30−50% от реальной стоимости будущего жилья. Сюда нужно приплюсовать затраты на сети, подключение, отделку, установку окон и дверей — это очень ощутимые вложения. Закладывая первый камень, вы четко должны понимать весь объем затрат.
Ловушка 2. Навязывание дополнительных работ
В смету намеренно не включаются работы, о чем клиент узнает уже на стройке. Так, могут «исключить» монтаж перекрытий, установку лестниц и других комплектующих, транспортные расходы и другие мероприятия.
«Базис Строй»:
— Нужно тщательно изучить договор самому или проконсультироваться со специалистом. В документах должны подробно отражаться все этапы, сроки строительства, запланированные работы и комплектация дома.
В целом стоимость жилья определяется исходя из конкретного проекта. В отрыве от инженерных коммуникаций и отделочных работ расчет не целесообразен, ведь коробка — это только 40% от финальной цены.
Ловушка 1. Коробка вместо дома
Обещая построить дом за миллион, застройщик не учитывает весь комплекс работ. Зачастую указывается лишь цена за коробку, а это только 30−50% от реальной стоимости будущего жилья. Сюда нужно приплюсовать затраты на сети, подключение, отделку, установку окон и дверей — это очень ощутимые вложения. Закладывая первый камень, вы четко должны понимать весь объем затрат.
Ловушка 2. Навязывание дополнительных работ
В смету намеренно не включаются работы, о чем клиент узнает уже на стройке. Так, могут «исключить» монтаж перекрытий, установку лестниц и других комплектующих, транспортные расходы и другие мероприятия.
«Базис Строй»:
— Нужно тщательно изучить договор самому или проконсультироваться со специалистом. В документах должны подробно отражаться все этапы, сроки строительства, запланированные работы и комплектация дома.
В целом стоимость жилья определяется исходя из конкретного проекта. В отрыве от инженерных коммуникаций и отделочных работ расчет не целесообразен, ведь коробка — это только 40% от финальной цены.
Чтобы сориентироваться в цифрах, приведем конкретные примеры из практики компании «Базис Строй»:
22–25 тысяч рублей/м²
Дом по типовому проекту, со всеми сетями и черновой отделкой
27–29 тысяч рублей/м²
Дом по типовому проекту, со всеми сетями и чистовой отделкой
2 700 000 рублей
Готовый дом по типовому проекту, площадь 106 м², 4 спальни, со всеми сетями
до 2 000 000 рублей
Готовый одноэтажный дом по типовому проекту площадью 70−80 м² со всеми сетями
«Базис Строй»:
— Частные дома для постоянного проживания становятся экономически привлекательными, когда их площадь не менее 70−80 квадратов. Ведь расходы на монтаж сетей и коммуникаций закладываются в цену квадратного метра независимо от площади дома. Соответственно, чем меньше жилье, тем выше стоимость одного квадрата. Сейчас самый массовый сегмент для загородного строительства — это жилье площадью от 80 до 150 м².
— Частные дома для постоянного проживания становятся экономически привлекательными, когда их площадь не менее 70−80 квадратов. Ведь расходы на монтаж сетей и коммуникаций закладываются в цену квадратного метра независимо от площади дома. Соответственно, чем меньше жилье, тем выше стоимость одного квадрата. Сейчас самый массовый сегмент для загородного строительства — это жилье площадью от 80 до 150 м².
Кому доверить строительство?
Чтобы выбрать «правильного» застройщика, нужно учесть несколько моментов:
1. Сколько компания присутствует на рынке. Нужно убедиться, что сооружать дом будут не новички, экспериментируя и набивая шишки на вашем заказе.
2. Отзывы на сторонних ресурсах, а не на сайте компании.
3. В идеале съездить на готовые объекты застройщика. Как правило, у крупных компаний есть десятки и даже сотни реальных примеров работы. В том числе шоурумы, где презентуют готовые решения.
4. Лично знакомиться с подрядчиком.
1. Сколько компания присутствует на рынке. Нужно убедиться, что сооружать дом будут не новички, экспериментируя и набивая шишки на вашем заказе.
2. Отзывы на сторонних ресурсах, а не на сайте компании.
3. В идеале съездить на готовые объекты застройщика. Как правило, у крупных компаний есть десятки и даже сотни реальных примеров работы. В том числе шоурумы, где презентуют готовые решения.
4. Лично знакомиться с подрядчиком.
«Базис Строй»:
— Если застройщик может доказать практикой свой уровень профессионализма и открыто показать свои объекты — это лучшее портфолио. Мы работаем с 2009 года, и в домах, построенных нашей компанией в Перми и Екатеринбурге, проживают уже более 200 семей.
— Если застройщик может доказать практикой свой уровень профессионализма и открыто показать свои объекты — это лучшее портфолио. Мы работаем с 2009 года, и в домах, построенных нашей компанией в Перми и Екатеринбурге, проживают уже более 200 семей.
Как контролировать процесс?
❶ Первый и не самый комфортный способ — самостоятельный контроль. Он требует от человека полной вовлеченности: регулярное, практически ежедневное посещение стройплощадки; самостоятельный прием каждого узла. Для этого вы должны быть экспертом в деле — не меньше. При этом вся ответственность за качество строительства ложится на ваши плечи — частная бригада ни за что не отвечает впоследствии.
❷ Второй путь — доверить аудит независимому специалисту. Ваша задача — найти действительно компетентного и добросовестного эксперта, которому можно доверять. Естественно, это повлечет дополнительные расходы.
❸ Третий и самый удобный путь — выбрать достойного и опытного застройщика, который гарантированно выполнит все обязательства и учтет миллионы деталей для создания по-настоящему комфортного жилья.
❷ Второй путь — доверить аудит независимому специалисту. Ваша задача — найти действительно компетентного и добросовестного эксперта, которому можно доверять. Естественно, это повлечет дополнительные расходы.
❸ Третий и самый удобный путь — выбрать достойного и опытного застройщика, который гарантированно выполнит все обязательства и учтет миллионы деталей для создания по-настоящему комфортного жилья.
«Базис Строй»:
— Хорошо, когда подрядчик открыто показывает все этапы строительства. Мы ведем фото- и видеофиксацию скрытых работ и потом, вместе с постройкой, выдаем альбом с полным отчетом. Если у клиента нет возможности приехать на площадку, мы без проблем предоставляем фото- и видеоматериалы строительного процесса, так что наблюдать за «рождением дома» можно практически в режиме онлайн.
— Хорошо, когда подрядчик открыто показывает все этапы строительства. Мы ведем фото- и видеофиксацию скрытых работ и потом, вместе с постройкой, выдаем альбом с полным отчетом. Если у клиента нет возможности приехать на площадку, мы без проблем предоставляем фото- и видеоматериалы строительного процесса, так что наблюдать за «рождением дома» можно практически в режиме онлайн.
Когда переезд?
| Сроки сдачи готового объекта должны прописываться в договоре. В среднем дом площадью 120−150 квадратов с сетями и черновой отделкой строится 5 месяцев. Коттедж с чистовой отделкой — от первой сваи до запуска котла — будет готов в течение шести месяцев. Коробка возводится ориентировочно за 3−3,5 месяца. |
Что делать, если не хватает денег?
Существуют комфортные ипотечные схемы. Банки-партнеры предоставляют кредиты на покупку готового жилья от 8,5% годовых и на строительство домов с нуля — под 9,5%. Это возможность получить загородное жилье с небольшой нагрузкой по платежам. Есть варианты с зачетом квартирами, которые оптимальны для тех, кто переезжает из города на свой участок.
Пермь, ул. Монастырская, 61, оф. 315
☎ +7 (342) 202-35-75
☎ +7 (919) 472-17-65
(снабжение)
bazis-stroy.com