Этот вопрос нужно прояснить в первую очередь. Продавец может предъявить свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, или свидетельство о государственной регистрации права, выданное после. Ещё это может быть договор, постановление или свидетельство о праве на наследство. В чём же разница?
— Реестр прав на недвижимое имущество появился лишь в 1998 году. Так, все права на недвижимое имущество, возникшие после, подлежали государственной регистрации. Поэтому, если у продавца свидетельство более раннего срока, его стоит попросить подать заявление о государственной регистрации его права в едином государственном реестре недвижимости, — рассказывает Мария Боронина. — Несмотря на то что права, возникшие до 1998 года, признаются государством, лучше перед сделкой убедиться в отсутствии арестов и запретов, а это будет возможно только в том случае, если продавец зарегистрирует своё право в ЕГРН.
По тем же причинам, если землевладелец предъявляет свидетельство о праве на наследство, лучше тоже попросить его внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
А если вам предъявлено судебное решение или любая сделка, заключённая после 1998 года, но право собственности по ним не зарегистрировано в ЕГРН, это означает, что перед вами не собственник. И, конечно, никакими обязательствами нельзя себя связывать с теми, у кого вообще нет никаких прав на дачный участок.
Кстати, на сайте
Rosreestr.ru можно получить сведения о земельном участке и объектах, которые на нём находятся.