Tilda Publishing
ПАРТНЁРСКИЙ ПРОЕКТ
Хочу купить участок в коттеджном поселке. На что обращать внимание?
Число пермяков, которые переезжают за город на постоянное место жительства, растет с каждым годом. На смену дачам, в которых можно проводить время лишь летом, приходят основательные дома со всеми удобствами. Многие продают свои квартиры, чтобы обустроиться в пригороде, где нет шума и суеты мегаполиса. Какие же риски подстерегают этих героев? Что обязательно нужно узнать перед покупкой земельного участка? Разбираемся, как выбрать правильное место для строительства будущего дома и почувствовать все прелести жизни за чертой Перми.
Что такое поселок-призрак и как не стать его жителем?
Сейчас в пригороде заявлено около ста поселков. 80% из них — это так называемые поселки-призраки, то есть заброшенные территории, на которых невозможно обустроить нормальный быт. Тот, кто купил здесь землю, вынужден мириться с отсутствием минимальных удобств. Почему так случилось?
Генеральный директор группы компаний «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов объясняет ситуацию общим низким уровнем развития рынка и непрофессионализмом целого ряда небольших застройщиков.
Генеральный директор группы компаний «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов объясняет ситуацию общим низким уровнем развития рынка и непрофессионализмом целого ряда небольших застройщиков.
| Дмитрий Шерстобитов Генеральный директор группы компаний «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов — Частая ситуация, когда крупные землевладельцы размежевали свою территорию, дали ей красивое название и недорого распродали участки. На этом их работа была закончена. Они не думали о том, как людям жить без коммуникаций, нормальных дорог, уборки снега и вывоза мусора. Продавцы давали покупателям невнятные обещания: дороги построим, газ подведем, всё организуем. Но как именно это сделать, они не знали или не хотели этим заниматься. Так множество людей стали жертвами непрофессиональных или недобросовестных застройщиков. |
"Множество людей стали жертвами непрофессиональных или недобросовестных застройщиков".
Итак, чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед покупкой земли нужно
1. Запросить у застройщика проект планировки территории
Дмитрий Шерстобитов рассказал о том, что сейчас, к сожалению, очень мало мест, где есть разработанный и утвержденный проект планировки территории. У многих поселков отсутствует концепция и план развития, поэтому их жители сильно рискуют.
— Приличный застройщик обязательно создает проект планировки территории, — говорит Дмитрий Шерстобитов. — Это сложный документ, который согласовывается с главным архитектором района и главой поселения; проходит общественные публичные слушания.
2. Тщательно проверить документы на землю
Место, в котором вы собираетесь купить участок для постоянного проживания, обязательно должно быть в границах населенного пункта и иметь разрешенное использование ИЖС, то есть предназначено для индивидуального жилищного строительства. В противном случае вы даже не сможете получить разрешение на строительство дома.
3. Выяснить, нет ли каких-либо ограничений или обременений, наложенных на территорию
Важно, чтобы отсутствовали возможные обременения и ограничения, связанные со строительством. Например, это может быть близость скотомогильников, магистральных газо- и нефтепроводов, памятников культурного наследия.
4. Выяснить, как будет решен вопрос с коммуникациями и благоустройством
Будущий домовладелец должен задавать как можно больше вопросов продавцу участка. Один из самых важных касается коммуникаций. Кто будет прокладывать коммуникации? Фиксированы ли цены на эти работы? В какие сроки они будут выполнены? Кто и как будет чистить дороги от снега зимой? Как будет организован вывоз мусора? Есть ли на территории круглосуточная охрана? Все эти моменты должны быть обсуждены и отражены в договоре с продавцом.
5. Пообщаться с жителями коттеджного поселка, который вам приглянулся
Один из самых верных способов узнать, всё ли в порядке в поселке, — это общение. Расспросите жителей о том, нравится ли им здесь и чего не хватает. Очень полезно заглянуть в группу поселка «ВКонтакте».
Законодательно деятельность, связанная с загородной недвижимостью, никак не регулируется, и у многих недобросовестных застройщиков развязаны руки. Поэтому выяснять все эти вопросы придется самостоятельно.
1. Запросить у застройщика проект планировки территории
Дмитрий Шерстобитов рассказал о том, что сейчас, к сожалению, очень мало мест, где есть разработанный и утвержденный проект планировки территории. У многих поселков отсутствует концепция и план развития, поэтому их жители сильно рискуют.
— Приличный застройщик обязательно создает проект планировки территории, — говорит Дмитрий Шерстобитов. — Это сложный документ, который согласовывается с главным архитектором района и главой поселения; проходит общественные публичные слушания.
2. Тщательно проверить документы на землю
Место, в котором вы собираетесь купить участок для постоянного проживания, обязательно должно быть в границах населенного пункта и иметь разрешенное использование ИЖС, то есть предназначено для индивидуального жилищного строительства. В противном случае вы даже не сможете получить разрешение на строительство дома.
3. Выяснить, нет ли каких-либо ограничений или обременений, наложенных на территорию
Важно, чтобы отсутствовали возможные обременения и ограничения, связанные со строительством. Например, это может быть близость скотомогильников, магистральных газо- и нефтепроводов, памятников культурного наследия.
4. Выяснить, как будет решен вопрос с коммуникациями и благоустройством
Будущий домовладелец должен задавать как можно больше вопросов продавцу участка. Один из самых важных касается коммуникаций. Кто будет прокладывать коммуникации? Фиксированы ли цены на эти работы? В какие сроки они будут выполнены? Кто и как будет чистить дороги от снега зимой? Как будет организован вывоз мусора? Есть ли на территории круглосуточная охрана? Все эти моменты должны быть обсуждены и отражены в договоре с продавцом.
5. Пообщаться с жителями коттеджного поселка, который вам приглянулся
Один из самых верных способов узнать, всё ли в порядке в поселке, — это общение. Расспросите жителей о том, нравится ли им здесь и чего не хватает. Очень полезно заглянуть в группу поселка «ВКонтакте».
Законодательно деятельность, связанная с загородной недвижимостью, никак не регулируется, и у многих недобросовестных застройщиков развязаны руки. Поэтому выяснять все эти вопросы придется самостоятельно.
От чего зависит цена на участок?
Дмитрий Шерстобитов объясняет:
— В Пермском районе между 20% коттеджных поселков идет здоровая конкуренция. Есть люксовые земли, цены на них кусаются. Есть поселки, в которых царит откровенный демпинг, то есть продавцы продолжают нахваливать голые поля. И по пальцам можно пересчитать поселки с участками средней цены, которые застройщики реально оснащают качественными коммуникациями, дорогами, местами общего пользования и берут на себя управление поселками.
— В Пермском районе между 20% коттеджных поселков идет здоровая конкуренция. Есть люксовые земли, цены на них кусаются. Есть поселки, в которых царит откровенный демпинг, то есть продавцы продолжают нахваливать голые поля. И по пальцам можно пересчитать поселки с участками средней цены, которые застройщики реально оснащают качественными коммуникациями, дорогами, местами общего пользования и берут на себя управление поселками.
Итак, за сколько покупать землю?
10-20 тысяч рублей за сотку
голое поле с красивым названием и обещаниями. В придачу получите риск застрять на своей машине на бездорожье, причем в полной темноте. На помощь охраны в этой ситуации рассчитывать не придется, ее в таких поселках просто не водится.
От 120 тысяч рублей за сотку
земля в поселке класса люкс, в котором построены асфальтовые дороги, богатая инфраструктура и элитное соседство.
от 40 до 65 тысяч рублей за сотку
земля с коммуникациями, хорошими дорогами и приличной инфраструктурой в активно развивающемся поселке, о жителях которого по-настоящему заботится застройщик.
Что должно быть в поселке для комфортной жизни?
Разберемся с этим вопросом на примере двух коттеджных поселков средней ценовой категории — загородный комплекс «Мельница» и поселок «Дивногорье».
За полчаса из центра в направлении Пермь — Усть-Качка по шоссе Космонавтов добираемся до «Мельницы» — самого большого коттеджного поселка в пригороде Перми рядом с Култаево. Рассчитан он на 600 домовладений, половина участков здесь уже продана. Рядом с комплексом — остановка общественного транспорта, которую построил застройщик ГК«ЭР-Сити», и магазин товаров первой необходимости, в котором работает платежный терминал.
За полчаса из центра в направлении Пермь — Усть-Качка по шоссе Космонавтов добираемся до «Мельницы» — самого большого коттеджного поселка в пригороде Перми рядом с Култаево. Рассчитан он на 600 домовладений, половина участков здесь уже продана. Рядом с комплексом — остановка общественного транспорта, которую построил застройщик ГК«ЭР-Сити», и магазин товаров первой необходимости, в котором работает платежный терминал.
На въезде встречает охранник, действует строгая пропускная система. На территории возвышается большая красивая ветряная мельница — арт-объект, скрывающий водонапорный узел. Здесь уже много построенных домов, жители которых — это в основном семьи с детьми. Многие купили участок, воспользовавшись трехлетней рассрочкой от застройщика, причем без справок и поручителей.
Маленьким жителям «Мельницы» доступны две школы и три детских сада. На учебу детей доставляет школьный автобус. Вообще в Култаевском поселении, где находится загородный комплекс, есть и школа искусств, и дом культуры, и спортивная школа. Детская игровая площадка находится прямо на территории около здания администрации.
Маленьким жителям «Мельницы» доступны две школы и три детских сада. На учебу детей доставляет школьный автобус. Вообще в Култаевском поселении, где находится загородный комплекс, есть и школа искусств, и дом культуры, и спортивная школа. Детская игровая площадка находится прямо на территории около здания администрации.
Рядышком расположен большой пруд с зеркалом воды 18 га. Сейчас ГК «ЭР-Сити» занимается его капитальным ремонтом, и уже следующим летом жители смогут здесь снова купаться и рыбачить. В самом комплексе застройщик уже создал декоративный пруд с карпами и домиком для уток. Жители и гости «Мельницы» любят здесь гулять и отдыхать, тем более что на территории действует бесплатный скоростной Wi-Fi.
Комплекс всем своим видом показывает, что мечта о спокойствии и уюте сельской жизни может стать реальностью.
Комплекс всем своим видом показывает, что мечта о спокойствии и уюте сельской жизни может стать реальностью.
«Мельница» — это целый комплекс поселков-кварталов с участками разной ценовой категории. Те, что подороже, газифицированы и имеют центральный водопровод. В других застройщик предлагает установить электрический котел и свою скважину. Газ, центральное водоснабжение и освещение, кабельный интернет — всё это доступно домовладельцам. Цена за участок с коммуникациями начинается от 40 тысяч за сотку. Например, полностью подготовленный под строительство участок размером 8 соток обойдется вам в 320 тысяч рублей.
Примерно та же ситуация с поселком «Дивногорье», который раскинулся рядом с Протасами. Здесь уже подготовлены электросети, центральное освещение и центральный водопровод, создано ограждение по периметру поселка и контрольно-пропускной пункт, запланированы остановка школьного автобуса, детская и спортивная площадки.
Примерно та же ситуация с поселком «Дивногорье», который раскинулся рядом с Протасами. Здесь уже подготовлены электросети, центральное освещение и центральный водопровод, создано ограждение по периметру поселка и контрольно-пропускной пункт, запланированы остановка школьного автобуса, детская и спортивная площадки.
Здесь сильнее, чем в «Мельнице», ощущается близость природы, завораживают виды и приятно удивляет сказочная стилистика поселка. Например, водонапорный узел замаскирован под избу Бабы-яги. В «Дивногорье» будет 220 участков площадью от 6 до 12 соток, 40 участков уже полностью подготовлены для строительства. Стоимость участка с коммуникациями стартует от 250 тысяч рублей. Участок можно купить в рассрочку от застройщика до пяти лет всего под 6% годовых.
В обоих поселках вопросами эксплуатации занимается застройщик ГК «ЭР-Сити». В них созданы общественные советы жителей и органы управления.
В обоих поселках вопросами эксплуатации занимается застройщик ГК «ЭР-Сити». В них созданы общественные советы жителей и органы управления.
| Дмитрий Шерстобитов Генеральный директор группы компаний «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов — Мы стремимся к тому, чтобы организовать максимально комфортное проживание в поселках. Застройщик многоквартирных домов по закону обязан предоставлять проектную декларацию, а в загородке таких законов нет. Но мы по собственной инициативе сделали программу развития поселков, по годам расписали, что и когда появится. Так жители понимают, чего ожидать. |
Итак, при выборе поселка нужно обращать внимание на транспортную доступность, социальную инфраструктуру, доступность инженерных коммуникаций, экологию, юридическую чистоту сделки, надежность и опыт застройщика.
А чтобы уж точно не совершить ошибку при покупке участка, можно повысить свои знания в единственной в Перми Школе частного застройщика, которую организовала ГК «ЭР-Сити».
Узнать больше о коттеджных поселках «Мельница» и «Дивногорье» можно на сайте застройщика er-city.ru.
А чтобы уж точно не совершить ошибку при покупке участка, можно повысить свои знания в единственной в Перми Школе частного застройщика, которую организовала ГК «ЭР-Сити».
Узнать больше о коттеджных поселках «Мельница» и «Дивногорье» можно на сайте застройщика er-city.ru.
Контакты ГК «ЭР-Сити»